Prestige Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 83 m² situé au 5ᵉ étage d’une résidence idéalement située au 40 rue du Salève à Annemasse. Dès votre arrivée, vous serez séduits par sa vue dégagée sur le Salève et Genève, son potentiel exceptionnel ainsi que son excellent rapport qualité-prix. — L’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de nombreux rangements. Il bénéficie également d’une cave ainsi que d’un garage privatif fermé. — LE VÉRITABLE ATOUT DE CE BIEN : La copropriété bénéficie actuellement d’une rénovation énergétique complète déjà votée et financée par les propriétaires actuels : ✔ Isolation thermique par l’extérieur ✔ Ravalement complet des façades ✔ Amélioration des performances énergétiques ✔ Valorisation importante du bien à terme Les futurs propriétaires profiteront ainsi de l’ensemble de ces travaux sans en supporter le coût. — BONUS EXCEPTIONNEL : Une prime rénovation d’environ 19 000 € sera reversée aux futurs acquéreurs à l’issue des travaux (conditions et modalités précisées dans l’acte notarié). Une opportunité particulièrement rare sur le marché. --- L’appartement nécessite aujourd’hui un rafraîchissement intérieur (cuisine, salle de bains, revêtements et décoration), offrant la possibilité de le personnaliser entièrement selon vos goûts. Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de valorisation patrimoniale, ce bien présente un potentiel remarquable. — Proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare d’Annemasse et accès rapide à la frontière suisse. Prix : 265 000 € Une opportunité difficile à retrouver aujourd’hui sur le secteur avec un tel potentiel de valorisation. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur.