Prestige Immobilier – AV Transactions vous invite à découvrir une belle opportunité d’investissement, nichée au cœur de Thollon-les-Mémises, là où le charme de la montagne rencontre la douceur de vivre du lac Léman. Et si votre prochain investissement alliait plaisir, patrimoine et rentabilité ? Imaginez un petit cocon au pied des montagnes, un endroit où l’on vient chercher le calme, respirer l’air pur et profiter de la nature en toute saison. Un lieu qui séduit autant par son environnement que par son potentiel locatif. C’est ce que vous propose ce charmant studio de 23,17 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2019. Entièrement rénové fin 2025 et vendu avec son mobilier neuf, il offre un espace de vie agréable et fonctionnel, comprenant une pièce principale aménagée, une salle de bain avec baignoire et WC. Le chauffage et la production d’eau chaude sont électriques. Un petit appartement, mais un bel espace pour profiter de l’extérieur. Sa terrasse privative de 20 m², presque aussi grande que sa surface intérieure, invite à savourer un café au grand air, profiter du soleil ou simplement apprécier la tranquillité des lieux. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un investissement qui travaille déjà pour vous. Actuellement loué 890 € par mois, ce studio vous permet d’envisager un investissement patrimonial avec des revenus locatifs existants. Proposé à 131 000 €, il affiche un rendement locatif brut théorique de 8,15 %, sur la base du loyer annoncé, hors frais d’acquisition, charges et fiscalité. Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 39 € par mois. Un ravalement complet des façades est également prévu en 2027, avec des travaux déjà financés. Un bien, plusieurs possibilités pour demain. Entre les plaisirs du ski en hiver, les randonnées estivales et la proximité du lac Léman, Thollon-les-Mémises offre un cadre apprécié en toute saison. Un emplacement qui permet d’imaginer plusieurs projets : location à l’année, location saisonnière ou futur pied-à-terre à la montagne, sous réserve du bail en cours et des réglementations applicables. Le véritable atout de cet appartement ? Bien plus que quelques mètres carrés, c’est l’occasion de se constituer un patrimoine dans un environnement privilégié, tout en profitant d’un revenu locatif déjà en place. Prix de vente : 131 000 € – Honoraires d’agence inclus. Et si ce petit coin de montagne devenait votre prochain investissement ? Contactez Prestige Immobilier – AV Transactions pour en savoir davantage ou organiser une visite. Honoraires charge vendeur.