Pensé pour un projet d’investissement locatif, cet appartement offre une opportunité intéressante à Annemasse, dans un secteur calme, peu passant et proche des commodités ainsi que des axes principaux. Sa configuration compacte, son balcon, sa place de parking extérieure et son mode de gestion déjà en place en font un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant une rentabilité immédiate. --- L’appartement développe environ 24 m² et bénéficie d’un grand balcon avec vue dégagée, apportant un véritable espace extérieur appréciable pour ce type de bien. Il se situe dans une copropriété à taille humaine, offrant un environnement calme et agréable. Une place de parking extérieure complète le bien, un atout important dans ce secteur. --- Le bien est actuellement loué via une conciergerie, avec un loyer annoncé de 1 000 € par mois. Cette organisation permet une gestion déléguée et la possibilité de générer des revenus dès l’acquisition, sous réserve de reprise des conditions existantes. Au prix affiché, avec une estimation des frais de notaire à 7,5 %, la rentabilité brute annoncée est d’environ 8,2 %. --- Concernant la performance énergétique, le DPE réel actuel est classé F. Un DPE projeté indique une amélioration possible en E après réalisation de travaux ciblés, notamment une isolation intérieure du mur donnant sur le balcon, avec environ 5 cm d’isolant. Le coût estimé de cette intervention est d’environ 700 €, selon les éléments transmis. Cette amélioration permettrait de gagner une lettre sur le classement énergétique. --- Les charges actuelles de copropriété sont comprises entre 250 € et 300 € par mois, car elles incluent un fonds de travaux important. La copropriété envisage plusieurs améliorations, notamment : • le remplacement de la chaudière ; • un ravalement de façade ; • une isolation thermique par l’extérieur. Ces travaux pourraient contribuer à améliorer la performance énergétique du bâtiment, son aspect général et, à terme, la maîtrise des consommations. --- Une fois les travaux réalisés, les charges sont estimées autour de 100 € à 125 € par mois, selon les éléments communiqués. --- Avec son potentiel locatif, sa gestion déjà organisée, son balcon, son parking et les perspectives d’amélioration de la copropriété, ce bien représente une opportunité intéressante pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille immobilier. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.