En exclusivité chez Prestige Immobilier, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue, située à Cranves-Sales, à proximité du secteur de La Bergue. Implantée dans un quartier résidentiel composé de maisons individuelles, elle offre un cadre de vie pratique, fonctionnel et particulièrement adapté aux frontaliers grâce à son accès rapide aux principaux axes routiers. La maison propose une organisation de plain-pied, appréciable au quotidien. Elle se compose d’un salon-séjour spacieux d’environ 27 m², d’une cuisine séparée et fonctionnelle, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau ainsi que de deux WC. Une terrasse et une véranda aménagée prolongent agréablement les espaces de vie, permettant de profiter de moments en famille ou entre amis tout au long de l’année. --- Le sous-sol complet d’environ 108 m² constitue l’un des grands atouts du bien. Il offre de nombreuses possibilités d’usage : rangement, atelier, espace de loisirs, stockage ou projet d’aménagement selon les besoins. Deux garages fermés complètent cet espace et apportent un vrai confort au quotidien. --- À l’extérieur, le terrain plat d’environ 1 150 m² offre un bel espace de respiration et de multiples possibilités d’aménagement. Piscinable, il permet d’imaginer différents projets extérieurs, tout en conservant une belle capacité de stationnement. --- La propriété bénéficie d’un portail privatif avec deux accès distincts. Le grand espace extérieur permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, en complément des deux garages fermés. L’emplacement est particulièrement stratégique : les axes routiers principaux sont accessibles très rapidement, facilitant les déplacements vers Genève, les autoroutes et les communes environnantes. La douane de Cara se rejoint en quelques minutes, un atout important pour les actifs frontaliers. --- Fonctionnelle, bien entretenue et dotée d’un fort potentiel grâce à son sous-sol complet et son grand terrain, cette maison représente une belle opportunité pour une famille recherchant espace, praticité et évolutivité. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.