Dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette villa offre un cadre de Dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette villa offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée, aucun vis-à-vis et de beaux espaces intérieurs comme extérieurs. Construite en 2007 et très bien entretenue, elle développe environ 242 m² habitables, pour environ 340 m² utiles, sur un terrain plat et aménagé de 2 000 m². --- La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle dispose d’un vaste espace de vie d’environ 117 m², réunissant salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées créent une belle continuité avec l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la vue, de la terrasse et de l’ensoleillement. --- L’espace nuit comprend une suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau privative. Trois autres chambres complètent la maison principale, dont deux d’environ 11 m², idéales pour des enfants, ainsi qu’une grande chambre d’environ 25 m² pouvant également accueillir un bureau spacieux, une chambre d’adolescent ou un espace polyvalent. --- La terrasse exposée sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée et d’admirer les couchers de soleil dans un cadre paisible. --- La propriété bénéficie également d’un appartement indépendant d’environ 70 m², avec sa propre entrée. Il se compose d’un grand salon-séjour, d’une chambre principale ainsi que d’une seconde pièce pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d’appoint. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de famille, logement pour un adolescent ou un jeune adulte, activité indépendante, ou potentiel locatif estimé à partir d’environ 1 000 € par mois selon les conditions de location. --- À l’extérieur, le terrain de 2 000 m² constitue un véritable atout. Plat, agréable et bien aménagé, il permet de profiter pleinement de la propriété dans un environnement ouvert et sans vis-à-vis. Une grande terrasse avant accueille un jacuzzi, un coin bar extérieur et un espace barbecue, idéal pour recevoir. Une seconde terrasse à l’arrière vient compléter les espaces de détente. --- Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage fermé ainsi que d’une entrée pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules. L’emplacement permet de concilier tranquillité et accessibilité : Genève est accessible en environ 35 minutes, Annecy en environ 25 minutes, et l’accès autoroutier par Copponex se rejoint en 10 à 12 minutes. Les commerces, commodités, écoles primaires et collèges restent accessibles à proximité. --- Très bien entretenue, la villa ne nécessite pas de gros travaux. Seuls des rafraîchissements pourront être envisagés selon les goûts et le projet des futurs acquéreurs. Avec ses volumes, son terrain, son appartement indépendant, ses extérieurs aménagés et sa vue dégagée, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.