Nichée au cœur de Douvaine, cette maison de ville en pierre séduit par son charme, son authenticité et sa rénovation soignée. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas des écoles, des commerces et de l’arrêt de bus Genève–Thonon, permettant de profiter pleinement d’une vie de centre-ville à pied. --- Développée sur trois niveaux, la maison propose environ 135 m² habitables, pour une surface totale d’environ 180 m² au sol. Son agencement permet de profiter d’espaces confortables et bien répartis, avec une atmosphère chaleureuse portée par le cachet de la pierre et le confort d’une rénovation moderne. --- La maison comprend une cuisine entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien fonctionnel et convivial. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une grande chambre sous combles au dernier étage, offrant un volume agréable et un esprit plus intimiste. --- Le bien dispose également de trois salles de bain, un véritable atout pour une famille, pour recevoir ou pour préserver le confort de chacun au quotidien. Le double vitrage est présent sur l’ensemble de la maison, et le chauffage est assuré au gaz. --- Le terrain d’environ 350 m² complète agréablement l’ensemble et permet de profiter d’un extérieur en plein centre de Douvaine, sans renoncer à la proximité immédiate des commodités. --- Informations complémentaires : • électricité : environ 90 € par mois ; • gaz : environ 350 € par trimestre ; • eau : environ 54 € par mois ; • taxe foncière : 2 208 € par an ; • DPE : D. --- Idéalement placée pour une vie à pied, tout en restant connectée à Genève et au bassin du Bas-Chablais, cette maison rénovée constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien de caractère, confortable et central. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.