Pensé pour un projet d’investissement locatif, cet appartement 4 pièces bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique à Annemasse, entre la rue du Salève et la route de Genève. Sa proximité avec le centre-ville, le tramway, la gare et les axes vers Genève en fait une adresse recherchée, notamment auprès des actifs frontaliers et des locataires souhaitant rester proches des transports. --- L’appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres, offrant une configuration adaptée à une résidence principale comme à un projet de colocation. Son agencement, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité apportent un cadre de vie agréable, avec des volumes faciles à exploiter. --- Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux, permettant d’envisager une mise en location rapide ou une occupation immédiate selon le projet de l’acquéreur. L’immeuble bénéficie d’un environnement pratique, avec plusieurs commerces de proximité en rez-de-chaussée, utiles au quotidien, tout en conservant une ambiance calme grâce à des horaires d’activité classiques. Côté investissement, l’appartement présente un potentiel locatif intéressant. En configuration colocation, les revenus locatifs sont estimés autour de 2 250 € par mois, soit environ 750 € par chambre, selon les conditions de location retenues. Au prix affiché, la rentabilité brute annoncée est d’environ 9,3 %, dans un secteur où la demande locative reste soutenue, notamment grâce à la proximité de Genève. --- La localisation constitue l’un des principaux atouts du bien : centre-ville accessible en quelques minutes à pied, tramway et gare à proximité, commerces et services au quotidien, tout en restant rapidement connecté à la frontière genevoise. --- Polyvalent, lumineux et idéalement placé, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif dans un secteur dynamique. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.