Au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement traversant offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien. Son emplacement central, associé à un accès rapide vers Genève, en fait une adresse particulièrement intéressante pour les frontaliers comme pour une résidence principale. --- L’appartement de 85 m² bénéficie de volumes généreux. Sa configuration actuelle en 3 pièces offre deux belles chambres, tout en laissant la possibilité d’un réaménagement en 4 pièces selon les besoins. Traversant et lumineux, il propose un espace de vie agréable avec salon/salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. --- L’espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une d’environ 17 m². La partie nuit bénéficie de triple vitrage, apportant un confort appréciable en matière de calme et d’isolation. L’appartement dispose également d’une salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne, de WC séparés ainsi que d’un espace buanderie, pratique pour optimiser l’organisation du quotidien. --- Deux balcons permettent de profiter d’espaces extérieurs agréables, un vrai plus en centre-ville. Une grande cave complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. --- La résidence est calme, sécurisée et bien entretenue. Deux places de parking non nominatives sont disponibles au sein de la copropriété. Aucun travaux n’est à prévoir. L’appartement bénéficie d’une décoration soignée, de matériaux de qualité et d’un agencement confortable, permettant une installation rapide et sereine. --- Informations complémentaires : • bien soumis au statut de la copropriété ; • charges annuelles de copropriété : environ 3 000 € ; • deux stationnements non nominatifs dans la résidence ; • grande cave ; • honoraires à la charge du vendeur. --- Spacieux, lumineux et idéalement situé, cet appartement constitue une belle opportunité au centre de Saint-Julien-en-Genevois, avec un potentiel d’évolution intéressant grâce à la possibilité de créer un 4 pièces. Contactez-nous pour organiser une visite.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.