Situé à Ville-la-Grand, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, du stade et de la frontière suisse, cet appartement 3 pièces de 70 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et agréable. --- La résidence, implantée en fond d’impasse, bénéficie d’un environnement sécurisé et préservé. Elle dispose d’un parking extérieur avec barrière automatique ainsi que d’un vaste jardin commun d’environ 500 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur verdoyant au quotidien. --- Situé au 2ᵉ étage sur 3, l’appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, agréable et bien proportionnée, s’ouvre sur une cuisine équipée rénovée et donne accès à une terrasse de 12 m² avec vue sur le jardin de la résidence. --- L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une pouvant facilement accueillir un dressing ou un coin bureau selon les besoins. La salle de bain, également rénovée, complète l’ensemble avec sobriété et confort. --- Une cave privative ainsi qu’une place de parking extérieure couverte viennent compléter ce bien. --- Côté pratique, la taxe foncière s’élève à 1 037 €. Les charges de copropriété sont d’environ 120 € par mois. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels et électriques. --- Bien entretenu, fonctionnel et idéalement situé à proximité de Genève, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. --- Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.