Ce duplex en dernier étage offre une belle combinaison entre volumes, confort moderne et emplacement recherché. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, à moins de deux minutes à pied du collège de Cranves-Sales, il bénéficie d’un cadre de vie pratique, proche des écoles, des commodités et des axes permettant de rejoindre rapidement Ville-la-Grand et Genève. --- L’appartement développe environ 121 m² utiles, dont 97 m² en loi Carrez. Les surfaces hors Carrez, situées sous pente, apportent de vrais espaces de rangement sans réduire la sensation de volume dans les pièces. Entièrement rénové avec goût, le bien ne nécessite aucun travaux. Les sols, les murs, l’escalier moderne et l’ambiance générale offrent un intérieur soigné, contemporain et prêt à vivre. --- Le premier niveau accueille une entrée avec placard, puis une belle pièce de vie composée d’un salon spacieux, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte à l’américaine entièrement équipée. Cet espace convivial donne accès à une terrasse d’environ 13 m², idéale pour profiter d’un extérieur agréable au quotidien. --- Ce niveau comprend également une suite parentale avec chambre d’environ 15 m², placard intégré et salle d’eau privative, ainsi qu’un WC séparé. --- À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres d’au moins 15 m² au sol, d’une salle de bain avec baignoire, d’un second WC et d’un vaste espace de rangement pouvant notamment accueillir un sèche-linge. La configuration du duplex permet ainsi de bien distinguer les espaces de vie, les espaces nuit et les rangements. --- Côté annexes, le bien dispose d’un double garage en enfilade, permettant de stationner deux véhicules ou de créer un espace de rangement complémentaire. Une place de parking privative, une cave et de nombreuses places visiteurs dans le parking de la copropriété complètent l’ensemble. --- Avec ses beaux volumes, sa rénovation soignée, sa terrasse, sa suite parentale, ses stationnements et son emplacement privilégié à proximité des écoles et de Genève, ce duplex constitue une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.