Situé en plein cœur d’Annemasse, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique en hyper centre-ville, dans un secteur vivant et fréquenté, à proximité immédiate des commerces, bureaux, transports, écoles et habitations. Avec une surface d’environ 100 m², une cave et une place de parking privée, ce local offre une belle opportunité pour un projet de restauration, de commerce alimentaire ou d’activité de service. --- Actuellement exploité en restauration asiatique avec vente sur place et à emporter, le local est entièrement équipé et opérationnel. Son agencement permet une reprise rapide de l’activité existante ou une adaptation à un nouveau concept. Il peut notamment convenir à une activité de restauration rapide, traiteur, sandwicherie, salon de thé, commerce alimentaire spécialisé, épicerie fine ou autre projet commercial selon les besoins du repreneur. --- Le local dispose d’une surface bien organisée et d’équipements professionnels récents, permettant de travailler dans de bonnes conditions dès la reprise. Il comprend notamment : • une surface commerciale d’environ 100 m² ; • une cave pratique pour le stockage ; • une chambre froide ; • une cuisine professionnelle équipée ; • des réfrigérateurs ; • un comptoir ; • des écrans de commande pour service rapide ; • une place de parking privée. --- L’établissement bénéficie d’une clientèle existante et d’une bonne visibilité grâce à son emplacement central. Sa configuration clé en main en fait une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante ou développer un nouveau concept dans un secteur porteur. --- Les principaux atouts de ce fonds de commerce résident dans son emplacement premium, sa polyvalence, son équipement complet, sa place de parking privée et son potentiel d’exploitation immédiat. --- Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.