Idéalement situé à seulement quelques minutes du tramway et de la gare d’Annemasse, cet appartement T4 entièrement rénové fin 2023 offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève. Lumineux, meublé et prêt à vivre ou à louer, il constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre frontalier ou un investissement locatif. --- L’appartement se compose d’un salon lumineux avec balcon, d’une cuisine séparée, ainsi que de trois chambres d’environ 9 m² chacune. Il bénéficie de deux balcons exposés Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une vue dégagée sur le Salève et le Jura, sans vis-à-vis direct. --- Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète fin 2023 : électricité, plomberie, isolation, mobilier et équipements ont été repris avec soin. Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété. --- Une cave complète ce bien. Le stationnement s’effectue librement sur le parking collectif gratuit de la résidence. Le chauffage collectif est inclus dans les charges, avec l’eau. --- L’emplacement est particulièrement recherché : tramway à quelques minutes, gare d’Annemasse accessible rapidement, voie verte à proximité et frontière suisse à environ 10 minutes. Cette situation en fait un bien particulièrement adapté aux actifs frontaliers et aux investisseurs recherchant un appartement clé en main dans un secteur dynamique. --- Informations complémentaires : • revenus locatifs possibles : environ 2 100 € par mois en colocation ; • charges : environ 215 € par mois, chauffage et eau inclus ; • taxe foncière : 621 € par an ; • rentabilité brute annoncée : supérieure à 9 % ; • possibilité d’acquérir le bien loué ou vide. --- Rénové, meublé, lumineux et idéalement placé, cet appartement offre une belle combinaison entre confort immédiat, emplacement stratégique et potentiel locatif. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.