Prestige Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare, idéalement situé à Excenevex, à proximité immédiate de la plage et du lac Léman. Cette propriété se distingue par son emplacement privilégié, ses volumes importants et sa configuration mixte, associant logements loués et activité commerciale en place. --- L’ensemble se compose de trois lots : deux appartements de type T3 situés à l’étage, ainsi qu’un vaste local commercial en rez-de-chaussée avec terrasse. Chaque appartement dispose d’un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bain, de WC séparés ainsi que d’une place de parking privative. L’un des deux logements a été entièrement rénové il y a moins de cinq ans. Les deux appartements sont actuellement loués à des locataires sérieux, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats. --- Au rez-de-chaussée, le bien comprend un espace commercial d’environ 300 m² loi Carrez, complété par une terrasse exceptionnelle d’environ 550 m². Actuellement exploité en restaurant, beach club et discothèque sous l’enseigne “Les Vedettes”, ce lieu bénéficie d’une forte notoriété locale et d’une fréquentation importante, notamment en période estivale. La terrasse offre une capacité d’accueil particulièrement rare, pouvant recevoir jusqu’à environ 400 personnes assises ou entre 1 000 et 1 200 personnes debout, selon la configuration et les conditions d’exploitation. Cet espace extérieur constitue l’un des atouts majeurs du site, avec un cadre privilégié à proximité immédiate du lac. --- Le commerce est actuellement exploité par des gestionnaires en place, avec un loyer régulier. Les informations relatives aux loyers, aux baux et aux conditions financières pourront être transmises sur demande, dans le cadre d’un échange qualifié. --- L’emplacement représente un véritable atout patrimonial. Situé à quelques pas de la plage d’Excenevex, le site bénéficie de la proximité immédiate du lac Léman, d’une bonne accessibilité depuis les communes environnantes et de nombreuses possibilités de stationnement pour les visiteurs. Cet ensemble immobilier offre plusieurs sources de revenus locatifs, avec deux logements déjà loués et une activité commerciale exploitée. Il s’adresse à un investisseur recherchant un actif rare, associant emplacement touristique, notoriété locale, revenus en place et potentiel d’évolution. --- Devenir propriétaire d’un tel site au bord du lac Léman représente une opportunité singulière, aussi bien pour un projet patrimonial que pour une stratégie d’investissement à long terme. Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.