Entre confort moderne, luminosité et emplacement stratégique, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable à Annemasse. Situé rue du Salève, dans un quartier calme et recherché, il bénéficie d’une proximité appréciable avec la gare, le tramway, le centre-ville et la frontière suisse. --- L’appartement se trouve au 5ᵉ étage d’un immeuble récent de moins de 10 ans, avec des parties communes en excellent état. Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété, ce qui permet une installation rapide et sereine. --- La pièce de vie constitue l’un des grands atouts du bien. Spacieuse et lumineuse, elle développe environ 37 m² et accueille un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne. Elle bénéficie d’un double accès vers l’extérieur, avec une terrasse d’environ 13 m² et un balcon d’environ 5 m². --- Ces deux espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de l’exposition sud-ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. La vue dégagée sur le Salève et le Mont-Blanc apporte une vraie qualité de vie et renforce le caractère rare de ce bien sur le secteur. --- L’espace nuit est bien séparé de la pièce de vie par une porte, préservant le confort et l’intimité au quotidien. Il comprend deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de bain située entre les deux chambres. --- Un garage fermé complète ce bien, un atout important dans ce secteur d’Annemasse. Grâce à son emplacement, sa luminosité, son double extérieur, sa vue dégagée et son excellent état général, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement de qualité à proximité immédiate de Genève. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.