Situé à Excenevex, dans un environnement calme et privilégié, cet appartement 4 pièces de 67 m² bénéficie d’un cadre de vie recherché, à seulement quelques minutes à pied de la plage. Avec sa vue sur le lac Léman, sa terrasse intime et sa proximité avec les commodités, il offre un bel équilibre entre confort quotidien, sérénité et qualité de vie. --- L’appartement se compose d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine séparée et équipée, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale avec douche privative. Une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants complètent l’espace intérieur. --- À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 20 m², entièrement close, sans vis-à-vis et abritée du vent. Un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. --- Le bien dispose également de prestations appréciables au quotidien : • double vitrage pour un bon confort thermique et phonique ; • chauffage électrique individuel, avec radiateurs remplacés il y a environ 2 ans ; • deux places de parking extérieures attitrées avec barrière. --- L’emplacement est particulièrement agréable, dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Une école maternelle et primaire se trouve à proximité immédiate, et les commerces de proximité ainsi que les restaurants sont accessibles à pied. --- Informations complémentaires : • charges de copropriété : environ 200 € par trimestre, eau froide comprise ; • chauffage : environ 100 € par mois ; • taxe foncière : 700 € par an ; • année de construction : 1990 ; • DPE : D. --- Rare sur le secteur, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.