Situé rue du Salève à Annemasse, en face de l’église Saint-André, cet appartement T4 de 83 m² se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une vue dégagée sur Genève et le Jura. Son exposition plein ouest permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. --- Appartement traversant offrant un fort potentiel : • 83 m² • 3 chambres • cuisine séparée • salle de bain indépendante • séjour lumineux • garage et place de parking extérieure --- L’appartement est entièrement à rénover, ce qui constitue une opportunité idéale pour créer un bien à votre image et valoriser son potentiel dans un secteur recherché. L’immeuble est actuellement en cours de rénovation (travaux déjà financés par les propriétaires actuels), avec un ravalement de façade incluant une isolation par l’extérieur. Ces améliorations permettront une meilleure performance énergétique, une réduction des charges et une valorisation du bien à moyen terme. Certaines photos de l’annonce présentent des projections d’aménagement afin d’aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien. --- Une rénovation complète est estimée à environ 35 000 €, comprenant notamment : • remplacement des sols (83 m²) : environ 4 500 € • réfection des murs (dépose tapisserie + peinture) : environ 5 500 € • installation d’une cuisine équipée : environ 6 500 € • transformation de la salle de bain en salle d’eau : environ 7 000 € • remplacement des fenêtres en double vitrage : environ 10 000 € • travaux divers (électricité, luminaires, finitions) : environ 2 000 € --- Le budget d’aménagement mobilier est estimé entre 6 000 € et 7 000 €. Le budget global (rénovation + aménagement) est ainsi estimé entre 40 000 € et 45 000 €. Les projections sont données à titre indicatif et non contractuel.