Situé à Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate des commodités et du secteur de Cranves-Sales, cet appartement 3 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie pratique, confortable et agréable. Il prend place dans une résidence sécurisée et recherchée, avec des espaces extérieurs communs dédiés à la détente et aux enfants. --- L’entrée s’ouvre sur un petit hall avec placard, pratique pour le rangement du quotidien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, développe environ 30 m². Elle accueille un salon convivial ainsi qu’une cuisine américaine entièrement équipée, avec îlot central, piano de cuisson et nombreux rangements. Depuis le séjour, l’accès direct à la terrasse permet de profiter d’un extérieur d’environ 14 m², idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. L’espace nuit se compose de deux chambres bien séparées, offrant une distribution agréable et préservant l’intimité de chacun. Une salle de bain et des WC séparés complètent l’agencement intérieur. --- L’appartement a été récemment rénové, hors salle de bain, et ne nécessite pas de travaux importants. Un parking privé extérieur complète le bien. Avec sa terrasse, sa résidence sécurisée, sa rénovation récente et sa proximité avec les commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. --- Informations complémentaires : • bien soumis au statut de la copropriété ; • charges annuelles de copropriété : environ 1 380 € ; • parking privé extérieur ; • honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous pour organiser une visite.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.