Situé à Douvaine, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des principaux axes de circulation, ce triplex T4 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel au sein d’une petite copropriété sécurisée de seulement quatre logements. Son emplacement permet de rejoindre facilement les commodités du quotidien, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux axes principaux. --- L’appartement développe environ 101 m² utiles, dont 81 m² habitables, et séduit par son agencement sur trois niveaux, sa luminosité et ses volumes bien répartis. La pièce de vie principale, d’environ 31 m², accueille un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte. Elle donne accès à un balcon, apportant une agréable ouverture vers l’extérieur. --- L’espace nuit comprend notamment une suite parentale mansardée à l’étage, offrant environ 35 m² au sol, dont 17 m² habitables. Elle dispose d’armoires intégrées de chaque côté, apportant un vrai confort de rangement. L’appartement comprend également une salle de bain avec WC, ainsi qu’un WC séparé. --- L’un des grands atouts de ce bien est sa vaste terrasse d’environ 50 m², exposée Est, Sud et Ouest. Elle permet de profiter du soleil tout au long de la journée et offre un bel espace extérieur pour recevoir, se détendre ou aménager différents coins de vie. --- Le bien dispose de deux places de stationnement extérieur. Il ne comprend pas de garage. La copropriété, sécurisée par portail, ne compte que quatre logements. Elle ne dispose pas d’espace vert commun, ce qui limite l’entretien et contribue à des charges réduites. --- À noter : l’appartement se situe à proximité d’un axe passant, entre le rond-point d’Intermarché et le carrefour principal de Douvaine. Cette localisation est pratique pour les déplacements, mais peut générer un certain niveau de bruit pour les personnes sensibles aux nuisances sonores. --- Avec sa grande terrasse, sa petite copropriété, ses volumes et son emplacement proche des commodités, ce triplex constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale à Douvaine. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.