T3 rénové en dernier étage avec vue dégagée

Situé à Ambilly, au sein d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie confortable, lumineux et agréable au quotidien.
Installé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une belle exposition et d’une vue dégagée, apportant une vraie sensation d’espace.

---

L’appartement se compose d’une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d’un espace convivial et fonctionnel.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains moderne ainsi que des WC séparés.

---

La résidence, construite en 2018, propose des prestations pratiques au quotidien : ascenseur desservant tous les étages, local vélos au rez-de-chaussée et local poubelles en sous-sol.
Le stationnement est libre au sein de la copropriété. Le bien ne dispose pas de garage ni de place de parking privative.

---

L’environnement est calme, tout en restant proche des commodités. Le marché de la Martinière, accessible à deux pas, anime le quartier chaque samedi matin et renforce l’attractivité du secteur.

---

Informations complémentaires :
• chauffage gaz individuel : environ 150 € par mois ;
• eau : environ 30 € par mois ;
• électricité : environ 50 € par mois ;
• bâtiment A ;
• année de construction : 2018 ;
• DPE : C.

---

Lumineux, fonctionnel et situé en dernier étage dans une copropriété récente, cet appartement constitue une belle opportunité à Ambilly, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique.

Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.

---

EXTÉRIEURS
La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes.
Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur.
Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité.

---

REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée.
Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs.

---

ÉTAGE
L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail.

---

SOUS-SOL
Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement.
Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant.

---

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées.
Chauffage performant et bonne isolation.
Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc).

---

Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.