Pensé pour une vie familiale confortable, ce triplex récent offre une belle combinaison entre modernité, fonctionnalité et proximité des commodités. Construit en 2019, il bénéficie d’un excellent état général et d’un agencement optimisé, sans perte d’espace, dans un environnement résidentiel calme. --- La pièce de vie, lumineuse et agréable, accueille une cuisine américaine aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace convivial constitue le cœur de l’appartement et permet de profiter d’un intérieur à la fois pratique et chaleureux. L’ensemble bénéficie d’une exposition agréable, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. --- L’espace nuit comprend trois chambres, permettant d’accueillir une famille, de créer un bureau ou d’aménager une chambre d’appoint selon les besoins. Le bien dispose également d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. --- Côté confort, le chauffage est individuel au gaz. Le bien affiche un DPE classé C, et ne nécessite pas de travaux. La résidence récente, construite en 2019, ne dispose pas d’ascenseur, ce qui contribue à limiter les charges. --- Le stationnement est un véritable atout : le bien dispose d’un garage double pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d’une possibilité de stationnement libre devant la maison. --- L’emplacement permet de profiter d’un quartier calme et résidentiel, tout en restant proche du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun, de la gare et des axes autoroutiers. --- Récent, lumineux et fonctionnel, ce triplex constitue une opportunité rare sur le secteur d’Annemasse, idéale pour une famille ou un couple souhaitant concilier cadre de vie serein et accès rapide aux commodités urbaines. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.