Prestige Immobilier vous propose ce T4 de 76 m², ancien T3 réaménagé, actuellement exploité en colocation avec trois chambres louées individuellement. Idéalement situé rue de la Faucille à Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tram, de Chablais Parc et de toutes les commodités, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et sécurisée. --- Revenus locatifs actuels Le bien est loué en colocation : • Chambre n°1 avec salle d’eau privative et espace extérieur : 840 € CC • Chambre n°2 : 750 € CC • Chambre n°3 avec espace extérieur : 785 € CC Soit un total de 2 375 € de loyers mensuels. Les quittances de loyers sont disponibles et attestent de la régularité des paiements. — Charges Les charges de copropriété sont d’environ 300 € / mois et comprennent : • Chauffage collectif • Eau chaude et eau froide • Entretien des parties communes • Ascenseur • Gestion de copropriété L’électricité reste à la charge du propriétaire. — Rentabilité Après déduction des charges, le bien offre une rentabilité nette estimée à environ 8,57 %, un niveau particulièrement attractif pour un secteur aussi recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse. — Exploitation possible Plusieurs stratégies sont possibles : • conserver les locataires en place et percevoir les revenus immédiatement • reconstituer une colocation • adapter le bien à une autre stratégie locative • récupérer le logement libre de toute occupation (congé possible avant vente) — Potentiel locatif complémentaire Avant la colocation actuelle, le bien était exploité en location courte durée avec des performances élevées, pouvant atteindre jusqu’à 1 000 € à 1 400 € par mois et par chambre selon la période. Des éléments de performance peuvent être fournis sur demande. — Les points forts ✔ Emplacement recherché proche gare et tram ✔ Colocation déjà en place et optimisée ✔ Revenus immédiats ✔ Rentabilité attractive ✔ Fort potentiel locatif (frontière suisse) ✔ Plusieurs stratégies d’exploitation possibles ✔ Investissement clé en main — La vente est motivée par un changement de projet et un départ de la région.