T4 en colocation aux portes de Genève avec forte rentabilité

Prestige Immobilier vous propose ce T4 de 76 m², ancien T3 réaménagé, actuellement exploité en colocation avec trois chambres louées individuellement.

Idéalement situé rue de la Faucille à Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tram, de Chablais Parc et de toutes les commodités, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et sécurisée.

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Revenus locatifs actuels

Le bien est loué en colocation :

• Chambre n°1 avec salle d’eau privative et espace extérieur : 840 € CC
• Chambre n°2 : 750 € CC
• Chambre n°3 avec espace extérieur : 785 € CC

Soit un total de 2 375 € de loyers mensuels.

Les quittances de loyers sont disponibles et attestent de la régularité des paiements.

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Charges

Les charges de copropriété sont d’environ 300 € / mois et comprennent :

• Chauffage collectif
• Eau chaude et eau froide
• Entretien des parties communes
• Ascenseur
• Gestion de copropriété

L’électricité reste à la charge du propriétaire.

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Rentabilité

Après déduction des charges, le bien offre une rentabilité nette estimée à environ 8,57 %, un niveau particulièrement attractif pour un secteur aussi recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse.

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Exploitation possible

Plusieurs stratégies sont possibles :

• conserver les locataires en place et percevoir les revenus immédiatement
• reconstituer une colocation
• adapter le bien à une autre stratégie locative
• récupérer le logement libre de toute occupation (congé possible avant vente)

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Potentiel locatif complémentaire

Avant la colocation actuelle, le bien était exploité en location courte durée avec des performances élevées, pouvant atteindre jusqu’à 1 000 € à 1 400 € par mois et par chambre selon la période.

Des éléments de performance peuvent être fournis sur demande.

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Les points forts

✔ Emplacement recherché proche gare et tram
✔ Colocation déjà en place et optimisée
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité attractive
✔ Fort potentiel locatif (frontière suisse)
✔ Plusieurs stratégies d’exploitation possibles
✔ Investissement clé en main

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La vente est motivée par un changement de projet et un départ de la région.