À seulement 100 mètres de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement 3 pièces entièrement rénové, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Son emplacement stratégique, à deux pas de Moillesulaz et de Genève, en fait une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. --- L’appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Le hall d’entrée permet de séparer intelligemment l’espace jour et l’espace nuit, apportant confort et fluidité au quotidien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se compose d’un grand salon en L avec coin cuisine équipée. L’ensemble offre un espace convivial, chaleureux et agréable à vivre. --- L’espace nuit comprend deux chambres confortables. Des WC séparés viennent compléter l’agencement intérieur. Un balcon permet également de profiter d’un espace extérieur appréciable. --- Le bien dispose d’annexes recherchées au quotidien : • une place de parking privative ; • une cave ; • une résidence sécurisée et bien entretenue. --- L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de cet appartement. Situé à proximité immédiate de la frontière et de Moillesulaz, il permet un accès direct à Genève, que ce soit pour y travailler, y vivre ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur très demandé. --- Rénové récemment et ne nécessitant pas de travaux, cet appartement offre un fort potentiel locatif grâce à sa situation frontalière, tout en restant parfaitement adapté à une résidence principale proche des commodités françaises et suisses. --- Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.