Pensée pour une vie familiale confortable, cette maison mitoyenne en excellent état offre un cadre de vie calme, pratique et sécurisant. Située dans un quartier résidentiel de Contamine-sur-Arve, au sein d’une impasse conviviale et à moins de 100 mètres d’une aire de jeux, elle bénéficie d’un environnement particulièrement adapté aux familles. --- Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu’un vaste séjour lumineux. Grâce à ses deux baies vitrées donnant directement accès à l’extérieur, la pièce de vie profite d’une belle lumière naturelle, notamment l’après-midi, avec une exposition sud-ouest très agréable. L’espace salon/salle à manger offre un volume confortable pour recevoir famille et amis. --- À l’extérieur, la terrasse d’environ 40 m² prolonge naturellement la pièce de vie. Elle donne sur un jardin privatif, idéal pour profiter des repas en plein air, des moments de détente ou d’un espace extérieur sécurisé au quotidien. --- À l’étage, la maison dispose de quatre chambres avec rangements intégrés, permettant d’accueillir une famille, de créer un bureau ou d’aménager une chambre d’appoint selon les besoins. Une salle de bain fonctionnelle complète ce niveau. L’une des chambres bénéficie également d’un balcon exposé sud-ouest, avec une vue dégagée et une belle ouverture sur les couchers de soleil. --- Côté stationnement, le bien dispose de deux places privatives ainsi que d’un garage fermé. La maison ne nécessite pas de travaux, ce qui permet une installation rapide et sereine. --- L’emplacement est également un vrai atout : transports en commun, hôpital du CHAL, axes autoroutiers et établissements scolaires sont facilement accessibles. La gare et le lycée se trouvent à environ 10 minutes en voiture. --- Avec son environnement familial, sa terrasse, son jardin privatif, ses quatre chambres et son excellent état général, cette maison constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien prêt à vivre dans un secteur calme et pratique. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.