Au cœur de Pechbonnieu, à seulement 15 km de Toulouse, découvrez un ensemble immobilier atypique et chargé d’histoire, composé d’une ancienne boulangerie-pâtisserie en rez-de-chaussée d’environ 186 m² et d’un appartement à l’étage d’environ 185 m², dont 112 m² habitables. L’ensemble, construit dans les années 1930, est à rénover intégralement. Son prix tient compte de ce potentiel important, avec une surface totale d’environ 371 m² en plein centre-ville, sur la place de la mairie. --- Ce lieu emblématique a longtemps accueilli une boulangerie-pâtisserie familiale réputée, portée par un couple de passionnés venus de Megève dans les années 1950. Leur savoir-faire artisanal, leurs pains, pâtisseries, galettes, bûches et spécialités traditionnelles ont marqué plusieurs générations d’habitants de Pechbonnieu et des environs. Cette adresse conserve aujourd’hui une véritable mémoire locale et offre une belle opportunité de faire renaître une activité de proximité au cœur du village. --- Pechbonnieu est une commune dynamique et en plein développement. Le bien bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate de la mairie, d’un groupe de professionnels de santé, d’un bar-tabac, d’une pizzeria, de l’église Saint-Jacques et des commerces de proximité. La place de la mairie, ombragée et conviviale, avec espace pétanque et fontaine, participe à l’attractivité du lieu. Des stationnements sont disponibles autour de la place ainsi qu’à l’arrière de la mairie. --- Le rez-de-chaussée offre un très beau volume commercial d’environ 186 m², idéal pour envisager la reprise d’une activité de boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, croissanterie ou restauration avec vente à emporter. Selon votre projet, les espaces pourront être repensés et réorganisés afin de créer un lieu de travail fonctionnel, chaleureux et ouvert sur la vie du village. --- À l’étage, l’appartement à rénover offre environ 112 m² habitables. Il comprend notamment quatre chambres, dont deux avec de belles ouvertures en arches, un espace cuisine avec bar, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une terrasse bénéficiant d’une vue agréable. L’ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un logement familial confortable, lumineux et personnalisé. --- Ce bien s’adresse à un porteur de projet souhaitant conjuguer activité professionnelle et lieu de vie, dans un environnement villageois dynamique, à fort potentiel commercial et humain. Que votre projet soit artisanal, gourmand, familial ou entrepreneurial, cette adresse offre une base rare pour écrire une nouvelle histoire. --- Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite, après un premier échange téléphonique permettant de valider la cohérence et la faisabilité de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. --- EXTÉRIEURS La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes. Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur. Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité. --- REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs. --- ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail. --- SOUS-SOL Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées. Chauffage performant et bonne isolation. Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc). --- Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.