Maison de ville à rénover au cœur de Douvaine

Située en plein cœur de Douvaine, cette maison de ville atypique offre une belle opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit en résidence principale, en investissement locatif ou dans une logique d’achat-rénovation-revente.
Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités accessibles à pied, constitue l’un de ses principaux atouts.
La maison se trouve rue du Centre, à l’intersection des directions de Messery et de Thonon. Cette situation permet de profiter d’une vraie vie de centre-ville, tout en restant connecté aux axes menant vers Genève, le Bas-Chablais et le lac Léman.
Plusieurs parkings sont disponibles à proximité pour les visiteurs, et le bien dispose également d’un garage privé d’environ 21 m².

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Le bien nécessite une rénovation complète. L’isolation, les sols, les murs, la salle de bain et la cuisine sont à reprendre, permettant au futur acquéreur de repenser les espaces selon son projet et ses besoins.
Selon les estimations réalisées, le budget de rénovation est à envisager entre 60 000 € et 100 000 €, en fonction du niveau de prestation et des choix d’aménagement retenus.

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Le rez-de-chaussée accueille une première pièce d’environ 36 m², actuellement composée d’un espace cuisine et salon.
Au premier étage, vous trouverez une chambre de plus de 12 m², une salle de bain, des WC, ainsi qu’une terrasse d’environ 15 m².
Le deuxième étage, aménagé sous combles, offre deux petites chambres d’environ 8 m² chacune en surface utile.
Un sous-sol d’environ 36 m², comprenant cave et chaufferie, ainsi qu’un grenier d’environ 20 m² viennent compléter les volumes disponibles.

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Une fois rénovée, cette maison pourra offrir les avantages d’un bien indépendant en plein centre de Douvaine, avec garage, terrasse et sans charges de copropriété.
Elle pourra convenir à une petite famille, à un couple recherchant un bien de ville indépendant, ou à un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
Plusieurs scénarios peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur : résidence principale rénovée, investissement locatif, revente après travaux ou réflexion autour d’un usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Les estimations locatives et projections de rentabilité pourront être étudiées plus précisément dans le cadre d’un échange qualifié.

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Avec son emplacement central, son garage, sa terrasse, ses volumes annexes et son potentiel de transformation, cette maison de ville représente une opportunité intéressante pour un acquéreur prêt à engager un projet de rénovation complet.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique.

Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.

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EXTÉRIEURS
La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes.
Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur.
Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité.

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REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée.
Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs.

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ÉTAGE
L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail.

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SOUS-SOL
Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement.
Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées.
Chauffage performant et bonne isolation.
Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc).

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Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.