Appartement à vendre – 4 pièce(s) – 61m2 – Ambilly (74100)
Informations
- Date ajoutée: Ajouté il y a 5 mois
- Catégorie: Appartement
- Type : Appartement
- Pièces: 4
- Chambres totales: 3
- Etages : 5
La description
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La description:
T4 rénové & meublé – Vue dégagée, à 2 pas de Genève (Ambilly).
Idéalement situé à 3 min du tramway et 8 min de la gare d’Annemasse, ce T4 entièrement rénové fin 2023 offre 61 m² habitables, 3 chambres d'environ 9 m², une cuisine séparée, un salon lumineux avec balcon, 2 balcons Est/Ouest, une cave et un parking collectif gratuit.🔧 Travaux complets réalisés : électricité, plomberie, isolation, mobilier, fibre dans chaque pièce.⚡ Chauffage collectif (inclus dans les charges), équipements électriques neufs.✅ Aucun travaux à prévoir (ni dans l’appart, ni dans la copro).⸻💰 Rentabilité optimale – Colocation possible (déjà loué actuellement mais possibilité d’acheter le bien loué ou vide)•Revenus locatifs possibles : 2 100 €/mois (700 € x 3 chambres)•Charges : 215 €/mois (chauffage - eau inclus)•Taxe foncière : 621 €/an⸻✅ Les + qui font la différence•À 2 pas du tram, de la voie verte & de la gare•À 10 min de la frontière suisse•Meublé, lumineux, prêt à vivre ou à louer•Vue Salève & Jura – aucune vis-à-vis•Internet dans chaque chambre⸻📍 Un bien clé en main, parfait pour vivre, investir, ou profiter d’un pied-à-terre à proximité de Genève.Prix : 310.000€Rentabilité brut : + 8%Afficher toute la description
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