T3 traversant avec vue dégagée et deux balcons

Situé dans un quartier calme d’Annemasse, cet appartement 3 pièces de 65 m² offre un cadre de vie agréable, au sein d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue.

Construit en 2008, il se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son agencement traversant.

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L’appartement se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, créant une pièce de vie conviviale et fonctionnelle.

L’espace nuit comprend deux chambres avec armoires intégrées, toutes deux reliées par un balcon commun. Une salle de bain, des WC séparés et du double vitrage complètent l’ensemble.

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Le bien dispose également de deux balcons, dont l’un offre une vue dégagée, apportant une vraie respiration au quotidien.

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Côté stationnement, l’appartement bénéficie de prestations appréciables :

* un box fermé ;
* une place extérieure privative ;
* deux places supplémentaires disponibles à la location.

La résidence dispose également d’un interphone et d’un local vélo.

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L’emplacement permet de profiter d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports en commun.

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Informations complémentaires :

* charges de copropriété : environ 300 € par trimestre ;
* électricité : environ 150 € par mois ;
* taxe foncière : 1 400 € par an ;
* DPE : C ;
* année de construction : 2008.

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Lumineux, traversant et fonctionnel, cet appartement constitue une belle opportunité à Annemasse, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur.Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genève, cette villa d’exception de 285 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et panorama unique.

Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1 500 m², la propriété séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.

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EXTÉRIEURS
La villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et les montagnes.
Le jardin paysager accueille une piscine, trois terrasses exposées plein sud, ainsi qu’un double garage fermé et six places de stationnement extérieur.
Le terrain est sécurisé par un portail automatique, garantissant intimité et tranquillité.

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REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, un double séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée.
Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, avec un accès direct aux extérieurs.

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ÉTAGE
L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d’un bureau pouvant servir de cinquième chambre ou d’espace télétravail.

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SOUS-SOL
Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un double garage fermé, une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement.
Un appartement T2 indépendant de 50 m², créé en 2021, dispose de son entrée privative, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse dédiée. Idéal pour location, accueil familial ou adolescent indépendant.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Construction de qualité datant de 2000 avec matériaux durables et finitions soignées.
Chauffage performant et bonne isolation.
Environnement résidentiel calme et sécurisé, à proximité immédiate de Genève (15 km de l’aéroport, 12 km du Pont du Mont-Blanc).

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Cette propriété rare combine confort familial, prestations haut de gamme et potentiel locatif dans un cadre exceptionnel.